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律师介绍

芈玲律师 芈玲律师毕业于安徽大学法学院,现为安徽烁光律师事务所高级合伙人,特别擅长刑事辩护,婚姻家庭,交通事故,债权债务。执业以来成功办理过多起有重大影响力的刑事案件和民事案件。刑事案件如2011年萧县的涉黑案件,201... 详细>>

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律师姓名:芈玲律师

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成功案例

合同法违约金的条款有哪些?

一、合同违约金的规定

1、合同法第107条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、合同法第108条规定

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

3、合同法第112条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

二、房屋合同的违约金

1、签订了购房合同,但是贷款办不下来,会不会构成违约?

在签订购房合同之前应先跟开发商将贷款可能发生的时滞问题定下来,一般来说,贷款办不下来的原因主要是分清各方的责任。

如果是因为开发商客观的五证不全且在房产局没有登记,办不下来贷款的话,这其中的损失要由开发商来承担。

因为购房者的个人原因,无法顺利办理贷款而延期的,由购房者承担相关的赔偿。

如果因为政府政策变化,无法贷款,导致购房合同无法正常履行的话,购房者应该举证向开发商证明,同时双方协商,返还购房者的购房定金。



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